{"id":47535,"date":"2026-08-09T09:06:21","date_gmt":"2026-08-09T12:06:21","guid":{"rendered":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/?p=47535"},"modified":"2026-08-07T09:07:59","modified_gmt":"2026-08-07T12:07:59","slug":"desalojo-expres-y-expropiaciones-como-sera-el-procedimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/2026\/08\/09\/desalojo-expres-y-expropiaciones-como-sera-el-procedimiento\/","title":{"rendered":"Desalojo expr\u00e9s y expropiaciones: c\u00f3mo ser\u00e1 el procedimiento"},"content":{"rendered":"\n

El proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada<\/strong><\/a>, aprobado por el Senado, incorpora un nuevo r\u00e9gimen de desalojos expr\u00e9s<\/strong> para acelerar la restituci\u00f3n de viviendas, campos y terrenos ocupados ilegalmente, adem\u00e1s de modificar el sistema de expropiaciones y avanzar en la digitalizaci\u00f3n de los registros de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

La iniciativa mantuvo esos cap\u00edtulos luego de que el oficialismo resolviera retirar ayer del texto las reformas vinculadas a la compra de tierras por parte de extranjeros y hoy del manejo del fuego, dos de los puntos que hab\u00edan generado mayor resistencia durante el debate parlamentario.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo quedan los desalojos<\/h4>\n\n\n\n

– Se aplicar\u00e1 el desalojo expr\u00e9s en los casos en que se trate de inmuebles usurpados o tenedores precarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Eljuez podr\u00e1 disponer la inmediata entrega del inmueble si “el derecho invocado fuese veros\u00edmil y previa cauci\u00f3n juratoria”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– El juez podr\u00e1 intimar dentro de las 72 horas l<\/strong>a devoluci\u00f3n del inmueble si as\u00ed lo pide el propietario, que deber\u00e1 mostrar con prueba documental que es el due\u00f1o de este terreno, vivienda o campo.<\/p>\n\n\n\n

– Los propietarios podr\u00e1n intimidar a los inquilinos que adeudan el pago<\/strong> de sus contratos, pero le deber\u00e1n otorgar un plazo de al menos 10 d\u00edas <\/strong>corridos para ponerse al d\u00eda, que se contar\u00e1n desde que reciben la respectiva notificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

– La notificaci\u00f3n se deber\u00e1 realizar en el domicilio denunciado en el contrato o tambi\u00e9n por correo electr\u00f3nico y deber\u00e1 precisar el lugar exacto del pago.<\/p>\n\n\n\n

– Si se mantiene el incumplimiento del inquilino, el propietario puede iniciar la acci\u00f3n de desalojo que se efectuar\u00e1 en un plazo de 10 d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n\n\n\n

– El propietario no puede negarse a recibir las llaves ni poner condiciones para aceptarlas, aunque puede dejar asentado por escrito que quedan deudas pendientes por reclamar despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

– En el caso de que haya menores o adultos en situaci\u00f3n de desamparado, <\/strong>el juez deber\u00e1 darles intervenci\u00f3n obligatoria a los organismos de protecci\u00f3n locales y al Ministerio P\u00fablico Tutelar.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo quedan las expropiaciones <\/h4>\n\n\n\n

– La declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica se deber\u00e1 aplicar de manera restrictiva declaraci\u00f3n de \u201cutilidad p\u00fablica\u201d deber\u00e1 interpretarse de manera restrictiva.<\/p>\n\n\n\n

– El Estado deber\u00e1 fundamentar los motivos claramente de esa medida.<\/p>\n\n\n\n

– Se estableci\u00f3 un tope 30% de indemnizaci\u00f3n por lucro cesante.<\/p>\n\n\n\n

– La tasa de inter\u00e9s que se deber\u00e1 pagar ser\u00e1 la del \u00cdndice de precios al Consumidor m\u00e1s la tasa del Banco Naci\u00f3n a treinta d\u00edas. No se realizar\u00e1 la transferencia sin el pago de la indemnizaci\u00f3n, aunque el Estado podr\u00e1 pedir la posesi\u00f3n de ese bien.<\/p>\n\n\n\n

– El juez podr\u00e1 pedir un dictamen del Tribunal de Tasaciones de la Naci\u00f3n cuando hay diferencias sobre el valor que debe pagar el Estado.<\/p>\n\n\n\n

Digitalizaci\u00f3n y regularizaci\u00f3n de escrituras<\/h4>\n\n\n\n

Se podr\u00e1 presentar documentos digitales en los Registros de la Propiedad de todo el pa\u00eds, aunque en algunas jurisdicciones ya se permiten.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto modifica la ley “Pierri” de regularizaci\u00f3n dominial para que puedan acceder a la escritura de esa vivienda \u00fanica para las familias que tengan una posesi\u00f3n p\u00fablica durante los 10 a\u00f1os anteriores para poder acceder a ese beneficio.<\/p>\n\n\n\n

Agencia NA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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