{"id":47466,"date":"2026-08-06T08:22:55","date_gmt":"2026-08-06T11:22:55","guid":{"rendered":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/?p=47466"},"modified":"2026-08-06T08:22:55","modified_gmt":"2026-08-06T11:22:55","slug":"los-alquileres-de-departamentos-en-caba-aumentaron-16-en-julio-y-acumulan-un-alza-de-175-en-el-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/2026\/08\/06\/los-alquileres-de-departamentos-en-caba-aumentaron-16-en-julio-y-acumulan-un-alza-de-175-en-el-ano\/","title":{"rendered":"Los alquileres de departamentos en CABA aumentaron 1,6% en julio y acumulan un alza de 17,5% en el a\u00f1o"},"content":{"rendered":"\n

Los valores de los alquileres de departamentos aumentaron un 1,6% en julio <\/strong>en la Ciudad de Buenos Aires (CABA<\/a>) y suman un alza superior al 17% en lo que va del a\u00f1o<\/mark>, de acuerdo a un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop.<\/p>\n\n\n\n

El reporte, al que accedi\u00f3 la Agencia Noticias Argentinas<\/strong><\/em>, revel\u00f3 que el precio de los alquileres en territorio porte\u00f1o acumula un incremento del 17,5% en lo que va del 2026, por debajo de la inflaci\u00f3n (19,2%)<\/mark> y una suba del 30,7% en los \u00faltimos doce meses<\/strong>, por debajo de la inflaci\u00f3n (33,7%) y del ajuste del ICL (31,6%).<\/p>\n\n\n\n

De esta manera, un monoambiente se ubica en $761.268 mensuales<\/strong>, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $873.668 por mes, y un departamento de tres ambientes, por $1.177.672 mensuales.<\/p>\n\n\n\n

Puerto Madero lidera el ranking de barrios m\u00e1s caros dentro de la oferta, ya que un alquiler cuesta $1.308.569 por mes. Le siguen N\u00fa\u00f1ez ($991.727 mensuales) y Palermo ($973.988 mensuales).<\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, Lugano contin\u00faa como el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico, con un precio medio de $656.159 mensuales. Nueva Pompeya ($688.346 por mes) y Versalles ($711.857 por mes) completan la lista de barrios con el valor de publicaci\u00f3n m\u00e1s bajo.<\/p>\n\n\n\n

Los precios de venta en CABA<\/h4>\n\n\n\n

El informe tambi\u00e9n reflej\u00f3 que el precio medio del metro cuadrado acumula un alza del 0,9% en lo que va del 2026<\/strong>, y en los \u00faltimos 12 meses, subieron un 1,3%, siendo \u201cel menor incremento interanual de los \u00faltimos 28 meses\u201d. En julio, el valor alcanz\u00f3 los 2.471 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De esta manera, un monoambiente tiene un valor de 108.377 d\u00f3lares<\/mark>, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 131.034 d\u00f3lares y uno de tres ambientes cuesta 179.809 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Puerto Madero (6.122 d\u00f3lares\/m\u00b2), Palermo (3.431 d\u00f3lares\/m\u00b2) y N\u00fa\u00f1ez (3.387 d\u00f3lares\/m\u00b2) contin\u00faan primeros en la lista de barrios con la oferta m\u00e1s cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor m\u00e1s bajo para la compra, con un precio de 1.053 d\u00f3lares\/m\u00b2. Le siguen Nueva Pompeya (1.495 d\u00f3lares\/m\u00b2) y La Boca (1.584 d\u00f3lares\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, el trabajo revel\u00f3 que el precio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.830 d\u00f3lares<\/mark>. En julio aument\u00f3 un 0,1% y en 2026 acumul\u00f3 un incremento del 0,3%<\/strong>. En los \u00faltimos doce meses el valor de las casas subi\u00f3 un 0,8%, por debajo del aumento de los departamentos (1,3%).<\/p>\n\n\n\n

En este marco, precis\u00f3 que actualmente, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 304.533 d\u00f3lares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 485.873 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Palermo contin\u00faa primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta m\u00e1s cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.398 d\u00f3lares\/m2. Belgrano (2.956 d\u00f3lares\/m2) y Recoleta (2.531 d\u00f3lares\/m2) completan el podio de los barrios m\u00e1s costosos.<\/p>\n\n\n\n

En contrapartida, La Boca se presenta como el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico, con un precio medio de 689 d\u00f3lares\/m2. Le siguen Villa Soldati y Nueva Pompeya, con precios medios de 720 d\u00f3lares\/m2 y 764 d\u00f3lares\/m2, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

Los barrios m\u00e1s convenientes para invertir<\/h4>\n\n\n\n

Asimismo, el reporte puntualiz\u00f3 que la relaci\u00f3n alquiler\/precio retrocede en julio y se ubica en 5,76% anual. Actualmente se necesitan 17,3 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n inicial<\/strong>, un 6,5% menos de lo requerido hace un a\u00f1o.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho m\u00e1s alta que en otros, con retornos brutos de 10,1%, 7,7% y 7,5%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,5%. Le siguen Palermo (4,6%) y N\u00fa\u00f1ez (4,7%).<\/p>\n\n\n\n

Agencia NA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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