{"id":36881,"date":"2025-03-20T08:46:48","date_gmt":"2025-03-20T11:46:48","guid":{"rendered":"http:\/\/eenergetica.com.ar\/?p=36881"},"modified":"2025-03-14T08:55:49","modified_gmt":"2025-03-14T11:55:49","slug":"credito-y-mercado-inmobiliario-en-expansion-dos-potencias-se-saludan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/2025\/03\/20\/credito-y-mercado-inmobiliario-en-expansion-dos-potencias-se-saludan\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito y mercado inmobiliario en expansi\u00f3n: Dos potencias se saludan"},"content":{"rendered":"\n

Con un arranque que entusiasma, el a\u00f1o se perfila con m\u00e1s hipotecas y, en consecuencia, con un mayor acceso a la vivienda. Datos y contexto que explican el optimismo. <\/p>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario argentino registr\u00f3 en 2025 su mejor inicio en siete a\u00f1os, impulsado por el resurgimiento del cr\u00e9dito hipotecario y nuevas regulaciones que facilitan el acceso a la vivienda. Las tasas de inter\u00e9s de cr\u00e9ditos UVA se han mantenido estables por ahora a pesar de las mejoras de condiciones macroecon\u00f3micas. <\/p>\n\n\n\n

Los datos duros del Colegio de Escribanos dan cuenta de lo que ya es una tendencia positiva: este enero marca un punto de inflexi\u00f3n en la historia reciente con 3.645 escrituras; US$ 401.4 millones en volumen total operado; 945 operaciones con hipoteca (26% del total) y el crecimiento del 1,269% en cr\u00e9ditos hipotecarios en contraste con el mismo mes del a\u00f1o anterior. <\/p>\n\n\n\n

Efectivamente, es la combinaci\u00f3n de nuevas regulaciones y el retorno de las hipotecas la que est\u00e1 generando una din\u00e1mica que no ve\u00edamos desde 2018. \u00bfEn qu\u00e9 consisten las novedades exactamente? En principio, se ha generado una verdadera revoluci\u00f3n regulatoria en el mercado de capitales. <\/h1>\n\n\n\n

La Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV)  implement\u00f3 un R\u00e9gimen Simplificado para Fideicomisos Hipotecarios que moderniza el sistema crediticio. Las novedades pasan por la reducci\u00f3n de plazos de colocaci\u00f3n (de 3 a 1 d\u00eda para inversores calificados); la flexibilizaci\u00f3n de emisiones (ventana de 2 a\u00f1os para re aperturas); la desburocratizaci\u00f3n (emisi\u00f3n autom\u00e1tica de valores fiduciarios adicionales) y la optimizaci\u00f3n de capital bancario: (mayor velocidad de rotaci\u00f3n de fondos). <\/h1>\n\n\n\n

En esencia, esta transformaci\u00f3n regulatoria busca atraer inversores institucionales y dinamizar el mercado secundario de hipotecas. Pero no es el \u00fanico impulso que tiene el sector. Tambi\u00e9n hay medidas complementarias, tal como pueden ser le\u00eddas algunas regulaciones provinciales que van en el mismo sentido. Por caso, Santa Fe elimin\u00f3 el impuesto a los sellos para pr\u00e9stamos hipotecarios con un tope de exenci\u00f3n de $169.874.946,60 para vivienda \u00fanica. <\/h1>\n\n\n\n

Con este marco, los indicadores exhiben un c\u00edrculo virtuoso en formaci\u00f3n. Seg\u00fan la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano, la rotaci\u00f3n del stock inmobiliario promedia los 1.25 a\u00f1os y los cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados en 2024 fueron m\u00e1s de 11.000. Lo cierto es que tanto la aceleraci\u00f3n en la rotaci\u00f3n del stock como el crecimiento exponencial en hipotecas est\u00e1n creando el ecosistema ideal para una expansi\u00f3n sostenida durante 2025. <\/p>\n\n\n\n

Los datos son permeables al optimismo que se presenta en las proyecciones para el a\u00f1o en curso, cuando se espera una triplicaci\u00f3n en el otorgamiento de cr\u00e9ditos hipotecarios, la continuidad en la flexibilizaci\u00f3n regulatoria y la expansi\u00f3n del mercado secundario de hipotecas, adem\u00e1s de una mayor competencia entre entidades financieras. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

En s\u00edntesis, la desregulaci\u00f3n del mercado de capitales y la flexibilizaci\u00f3n crediticia est\u00e1n democratizando el acceso a la vivienda propia. Este es un momento \u00fanico para el mercado inmobiliario argentino, con condiciones que, en verdad, no se ve\u00edan desde hace<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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