{"id":34467,"date":"2024-10-28T09:16:54","date_gmt":"2024-10-28T12:16:54","guid":{"rendered":"http:\/\/eenergetica.com.ar\/?p=34467"},"modified":"2024-10-28T09:16:54","modified_gmt":"2024-10-28T12:16:54","slug":"cual-fue-el-impacto-negativo-de-la-ley-de-alquileres-y-que-estrategias-se-aplican-para-la-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/2024\/10\/28\/cual-fue-el-impacto-negativo-de-la-ley-de-alquileres-y-que-estrategias-se-aplican-para-la-recuperacion\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1l fue el impacto negativo de la ley de Alquileres y qu\u00e9 estrategias se aplican para la recuperaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

Un estudio realizado por el CEPE (Evaluaci\u00f3n de Pol\u00edticas basadas en Evidencia)  de la Universidad Torcuato Di Tella<\/strong> analiz\u00f3 el impacto en el mercado inmobiliario provocado por las regulaciones de la ley de alquileres 27.551 (derogada por el DNU 70\/23), la paralizaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios y el fen\u00f3meno inflacionario que durante el 2023 a\u00f1o alcanz\u00f3 un nivel de 211,4 %.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los hallazgos del estudio, realizado en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA), es que las medidas de control de alquileres y el colapso del mercado hipotecario, debido a tasas de inflaci\u00f3n prohibitivamente altas, fueron los principales impulsores de distorsiones significativas del mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ley de control de alquileres de 2020, que extendi\u00f3 la duraci\u00f3n de los contratos e implement\u00f3 un nuevo mecanismo de indexaci\u00f3n, provoc\u00f3 una contracci\u00f3n sustancial en la oferta de viviendas, con una disminuci\u00f3n de los listados del 21,3%<\/strong> en comparaci\u00f3n con el per\u00edodo anterior a la existencia de la legislaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Al mismo tiempo, la virtual desaparici\u00f3n de la financiaci\u00f3n hipotecaria, con menos del 0,5% del PBI en stock de hipotecas, oblig\u00f3 a los potenciales compradores de viviendas a recurrir al mercado de alquiler, lo que tens\u00f3 a\u00fan m\u00e1s la oferta.<\/p>\n\n\n\n

Con relaci\u00f3n al eventual impacto de los alquileres temporarios, a menudo identificados como el principal elemento distorsivo en los mercados de la vivienda, se determin\u00f3 que su efecto resulta casi irrelevante, contribuyendo a una reducci\u00f3n de solo el 1,5% en la disponibilidad de alquileres a largo plazo en un per\u00edodo de 4 a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

Esto contrasta marcadamente con las distorsiones m\u00e1s significativas determinadas por el control de alquileres, la din\u00e1mica disfuncional del mercado crediticio y el impacto de la volatilidad macroecon\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Precisamente, el estudio de CEPE de la Di Tella identifica claramente los efectos negativos de la ley de alquileres, que provoc\u00f3 una reducci\u00f3n dr\u00e1stica de la oferta de viviendas de alquiler en CABA, con un aumento de los precios para cubrirse de la inflaci\u00f3n y un redireccionamiento de propiedades hacia la venta. Todas estas variables se revirtieron y aceleran su normalizaci\u00f3n a partir de la derogaci\u00f3n de la ley.<\/p>\n\n\n\n

La Ciudad de Buenos Aires es un importante destino tur\u00edstico, con 2,8 millones de turistas entre el tercer trimestre de 2022 y el segundo trimestre de 2023. Los alquileres temporarios, han ayudado a los propietarios a mantener una fuente de ingresos en medio de un entorno desafiante para el mercado de alquileres. De estos turistas, el 50% se hosped\u00f3 en hoteles y el 22% en viviendas temporarias, un aumento de 7 puntos porcentuales con respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n

La ciudad es un centro tur\u00edstico por excelencia y un polo de atracci\u00f3n para n\u00f3mades digitales, estudiantes y j\u00f3venes profesionales del mundo que consideran a la ciudad, no solo una puerta de ingreso para conocer el pa\u00eds, sino tambi\u00e9n un sitio para radicarse temporalmente por estudio, trabajo y desarrollo de actividades emprendedoras de diferentes modalidades, todo lo cual genera un aporte importante en divisas y en generaci\u00f3n de actividad local.<\/p>\n\n\n\n

Incluso, m\u00e1s all\u00e1 de la presencia de extranjeros y del propio turismo interno, no se puede soslayar el hecho que CABA requiere necesariamente contar con una oferta moderna de alquileres temporarios para quienes requieren estad\u00edas prolongadas para realizar tr\u00e1mites administrativos, judiciales, regulatorios y hasta para cuidados de salud y tratamientos m\u00e9dicos.<\/p>\n\n\n\n

El estudio permiti\u00f3 aislar los efectos causales de las pol\u00edticas de control de alquileres y las fallas del mercado crediticio al tiempo de tomar en cuenta la influencia del mercado emergente de alquiler a corto plazo.<\/p>\n\n\n\n

fuente NA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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