{"id":33829,"date":"2024-10-01T05:01:00","date_gmt":"2024-10-01T08:01:00","guid":{"rendered":"http:\/\/eenergetica.com.ar\/?p=33829"},"modified":"2024-09-30T22:04:24","modified_gmt":"2024-10-01T01:04:24","slug":"los-alquileres-en-caba-acumulan-una-suba-del-52-en-el-ano-y-el-valor-medio-ya-supera-los-500-000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/2024\/10\/01\/los-alquileres-en-caba-acumulan-una-suba-del-52-en-el-ano-y-el-valor-medio-ya-supera-los-500-000\/","title":{"rendered":"Los alquileres en CABA acumulan una suba del 52% en el a\u00f1o y el valor medio ya supera los $500.000"},"content":{"rendered":"\n

El precio de los alquileres acumula una suba del 52% en lo que va del a\u00f1o, lo que genera que el valor medio de un departamento ya supere los $500.000<\/strong>, seg\u00fan reflej\u00f3 un relevamiento elaborado por el portal inmobiliario Zonaprop.<\/p>\n\n\n\n

El informe precis\u00f3 que el precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires subi\u00f3 un 4,4% en septiembre<\/strong>, por lo que en el acumulado del 2024 el costo de los alquileres trepa un 52%, la mitad de la inflaci\u00f3n registrada en el per\u00edodo (102%). <\/p>\n\n\n\n

Al segmentar el an\u00e1lisis sobre la variaci\u00f3n de precios en relaci\u00f3n a las dimensiones de los inmuebles, el reporte arroj\u00f3 que los departamentos chicos son las unidades que presentan mayor incremento en sus valores. <\/p>\n\n\n\n

En ese marco, detall\u00f3 que un monoambiente de 40 m2 se alquila por 424.583 pesos mensuales mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 507.422 pesos mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2  en 682.714 pesos mensuales. <\/p>\n\n\n\n

Como muestra del efecto que tuvo la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres tras la asunci\u00f3n del gobierno de Javier Milei, el portal inmobiliario revel\u00f3 que \u201cel volumen de oferta actual es 3,1 veces mayor al registrado en febrero de 2023, m\u00ednimo de la serie\u201d.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

En tanto, informaron que \u201cla relaci\u00f3n alquiler\/precio sube y se ubica en 4,58% anual\u201d<\/em>, por lo que \u201choy se requieren 21,8 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial<\/strong>, 16,5% m\u00e1s de lo necesario hace un a\u00f1o atr\u00e1s\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la mutaci\u00f3n de valores seg\u00fan la zona, el relevamiento indic\u00f3 que Puerto Madero contin\u00faa primero en la lista de barrios m\u00e1s caros de la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio para el alquiler de 1.047.664 pesos mensuales. N\u00fa\u00f1ez (570.317 pesos por mes) y Palermo (569.212 pesos por mes) completan el podio. <\/p>\n\n\n\n

En contraposici\u00f3n, Lugano se presenta como el barrio con la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica, con un valor promedio de 357.256 pesos mensuales. Le siguen Liniers (427.766 pesos mensuales) y La Boca (437.152 pesos mensuales).<\/p>\n\n\n\n

El precio de venta alcanza el nivel de marzo 2022<\/h4>\n\n\n\n

El informe tambi\u00e9n hizo foco en los valores del mercado de compra-venta de propiedades, revelando que el precio medio del metro cuadrado subi\u00f3 un 0,6% en septiembre y se ubica en 2.315 d\u00f3lares<\/strong>, un 7,6% por encima del m\u00ednimo registrado en junio de 2023 pero 17,3% por debajo del m\u00e1ximo alcanzado en marzo de 2019.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, puntualiz\u00f3 que en el tercer trimestre del a\u00f1o, el valor promedio acumula una suba del 2%, supera al registrado en el mismo per\u00edodo de 2023 (0,6%). Mientras que en lo que va del a\u00f1o, este n\u00famero es del 6,4%.<\/p>\n\n\n\n

De esta manera, el trabajo aport\u00f3 que \u201cun monoambiente de 40 m2 se ubica en 101.909 d\u00f3lares, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un precio medio de 122.650 d\u00f3lares y uno de tres ambientes, 168.647 d\u00f3lares\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n

En agosto, el volumen de escrituras fue 28% superior al mismo mes de 2023<\/strong>, de acuerdo al Colegio de Escribanos de la Ciudad.  El 8% de las escrituras fueron realizadas con hipoteca, el doble que hace un a\u00f1o atr\u00e1s (4%). <\/p>\n\n\n\n

Al mismo tiempo, el estudio precis\u00f3 que \u201cel volumen de departamentos en venta retasados a la baja se ubica en 21% en septiembre, mientras que el descuento promedio efectuado se mantiene en 6,4%\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Desde Zonaprop sostuvieron que \u201cestos dos factores explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023\u201d<\/em> y especificaron que \u201cen septiembre, el 88% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires presenta aumento de precios mensuales<\/strong>, dato similar al registrado en 2017\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n

En este contexto, indicaron que \u201cel costo de construcci\u00f3n medido en d\u00f3lares sube un 24,8% en 2024\u201d<\/strong><\/em>, remarcando que \u201cel aumento del costo de reposici\u00f3n impacta directamente en el precio de departamentos en pozo (2.712 d\u00f3lares\/m2) y a estrenar (2.727 d\u00f3lares\/m2)\u201d<\/em>, por lo que \u201cconstruir hoy cuesta 2,7 veces m\u00e1s de lo que costaba en octubre de 2022<\/strong>, m\u00ednimo de la serie, y un 19,8% por arriba del promedio 2012-2023\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Puerto Madero presenta la oferta m\u00e1s cara, con un precio medio de 5.970 d\u00f3lares\/m2. Le siguen Palermo y Belgrano, con precios medios de 3.205 d\u00f3lares\/m2 y 3.025 d\u00f3lares\/m2., respectivamente. Por el contrario, Villa Lugano es el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico para la adquisici\u00f3n, con un precio medio de 984 d\u00f3lares\/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.400 d\u00f3lares\/m2) y Villa Riachuelo (1.430 d\u00f3lares\/m2). <\/p>\n\n\n\n

fuente: NA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El precio de los alquileres acumula una suba del 52% en lo que va del a\u00f1o, lo que genera que el valor medio de un departamento ya supere los $500.000, seg\u00fan… <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":33830,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-33829","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33829","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33829"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33829\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33831,"href":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33829\/revisions\/33831"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33830"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33829"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33829"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33829"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}