{"id":24614,"date":"2023-08-02T08:55:50","date_gmt":"2023-08-02T11:55:50","guid":{"rendered":"http:\/\/eenergetica.com.ar\/?p=24614"},"modified":"2023-08-02T08:55:51","modified_gmt":"2023-08-02T11:55:51","slug":"los-inquilinos-ya-ven-venir-el-alquilerazo-en-agosto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eenergetica.com.ar\/index.php\/2023\/08\/02\/los-inquilinos-ya-ven-venir-el-alquilerazo-en-agosto\/","title":{"rendered":"LOS INQUILINOS YA VEN VENIR EL “ALQUILERAZO” EN AGOSTO"},"content":{"rendered":"\n

Los contratos de alquileres que vencen en agosto sufrir\u00e1n un 110 por ciento de aumento por la aplicaci\u00f3n del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que saca diariamente el Banco Central.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

   Ese salto, r\u00e9cord en 2023, preanuncia una controvertida negociaci\u00f3n entre propietarios e inquilinos, ya que el monto de las locaciones se ir\u00e1 en promedio arriba de los 150 mil pesos mensuales.<\/p>\n\n\n\n

   Para afrontar una mensualidad de 150 mil pesos, los ingresos se deber\u00edan multiplicar por tres, o sea, tendr\u00edan que ser de 450 mil pesos para entrar en la \u00f3rbita de la solvencia.<\/p>\n\n\n\n

   Las cuentas no dan porque ya el economista Antonio Aracre hab\u00eda asegurado el mes pasado que “el salario promedio registrado en la Argentina, con un empleo registrado en blanco y recibo de sueldo con una empresa en relaci\u00f3n de dependencia, rond\u00f3 los 215 mil pesos”, que no alcanzan a cubrir la canasta b\u00e1sica de 246 mil pesos.

   \u00bfD\u00f3nde quedan los alquileres?  .<\/p>\n\n\n\n

   Ante el conflicto ya desatado entre las partes por los montos en cuesti\u00f3n, la ONG H\u00e1bitat para la Humanidad Argentina pidi\u00f3 que se incorpore al alquiler social en las propuestas electorales.<\/p>\n\n\n\n

   La aguda retracci\u00f3n de la oferta de departamentos en alquiler ya hab\u00eda hecho saltar los precios en julio el 11,3%.<\/p>\n\n\n\n

   En siete meses, acumularon el 89,6 por ciento y superaron en un 50 por cientop el \u00edndice de inflaci\u00f3n en ese lapso.<\/p>\n\n\n\n

   Muchos inquilinos se lanzaron a la b\u00fasqueda de alternativas ante los incrementos que se avecinan, pero chocaron con un mercado en el que la oferta escasea cada vez m\u00e1s y la demanda se acrecienta.<\/p>\n\n\n\n

   La publicaci\u00f3n especializada Reporte Inmobiliario indic\u00f3 que en ese mes la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar, que se publicaron en buscadores de propiedades, fue de s\u00f3lo 686 unidades.<\/p>\n\n\n\n

   Resulta inferior en un 26 por ciento a las ofertadas en junio y 58,4 por ciento menor a julio del a\u00f1o pasado, que hab\u00eda sido de 1.649.<\/p>\n\n\n\n

   Uno de los mayores problemas que se present\u00f3 en el mercado de los alquileres ha sido con la renovaci\u00f3n de los contratos hechos en julio de 2022, ya que el incremento a aplicarse asciende al 104%, lo que deja atr\u00e1s el r\u00e9cord de los tres d\u00edgitos alcanzado el mes anterior.<\/p>\n\n\n\n

   La escalada de los alquileres se refleja en el \u00edndice de precios al consumidor que releva el INDEC, en cuanto a su efecto estad\u00edstico, pero en la econom\u00eda hogare\u00f1a representaron un bombazo, al pasar de valores mensuales entre 60 y 90 mil pesos a 130\/150 mil, que en muchos casos ocupan m\u00e1s de las tres cuartas partes de los ingresos de un grupo familiar.<\/p>\n\n\n\n

   Un efecto adicional: al no llegar al requisito de que el valor locativo no supere el 30 por ciento de los ingresos, las inmobiliarias montaron un rebusque paralelo, como es la constituci\u00f3n de garant\u00edas solidarias o seguros de cauci\u00f3n complementarios.<\/p>\n\n\n\n

   El factor de actualizaci\u00f3n que se aplica en los contratos contempla la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n que mide el Indec y la de los salarios que establece el RIPTE.<\/p>\n\n\n\n

   Los aumentos del precio de los alquileres, tanto propietarios como inquilinos pueden consultarlos en el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que saca a diario el Banco Central.<\/p>\n\n\n\n

   El mercado de los alquileres se ha tornado exageradamente especulativo y las regulaciones no conforman a los propietarios ni a los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

   Los intermediarios tomaron partido por los due\u00f1os atendiendo a las relaciones de fuerzas.
   La oferta de inmuebles es cada vez m\u00e1s escasa, lo cual lleva a exagerar condiciones y requisitos, en muchos casos abusivos, como lo pueden testimoniar quienes se encuentran en la b\u00fasqueda.
   La vigencia que marca la ley 27.551 para las locaciones es como m\u00ednimo de tres a\u00f1os y los ajustes se realizan cada a\u00f1o.
   Antes, se arrancaba con un valor establecido previamente, que se divid\u00eda por los 24 meses de duraci\u00f3n del alquiler y, en general, se pactaba con subas semestrales.
   Uno de los cambios de la legislaci\u00f3n \u00faltima se refiri\u00f3 al monto previo que se exige para comenzar un contrato: mes anticipado y el dep\u00f3sito de garant\u00eda, que no deben superar el mes de la locaci\u00f3n.
   La consecuencia de las distorsiones fue que se introdujo la modalidad de las locaciones temporarias (en general trimestrales) y de los contratos en d\u00f3lares con los que se elude la ley de alquileres, lo cual torn\u00f3 prohibitivo el acceso de la mayor\u00eda de los asalariados que ganan por debajo del promedio, sobre todo los no registrados.
   La realidad del d\u00eda a d\u00eda en la b\u00fasqueda de alquileres radica en que el enorme desfase entre los que necesitan alquilar y los que ofrecen vuelca la balanza decididamente hacia los propietarios, quienes aprovechan para poner condiciones m\u00e1s exigentes y requisitos a reunir que desbordan la capacidad de la mayor parte de los que necesitan un techo.
  .
   Se viene un alquilerazo.
  .
   El problema es estructural, ya que seg\u00fan los datos preliminares del Censo 2022, se registraron 17.780.210 viviendas en todo el pa\u00eds, un aumento del 28,5% con respecto del Censo de 2010.
   En ese aspecto, se contabilizaron 6 millones de habitantes m\u00e1s y se construyeron en total 4 millones de unidades, por lo que el d\u00e9ficit se agrav\u00f3.
   En la Ciudad de Buenos Aires, que junto al Conurbano es donde se concentra la mayor cantidad de poblaci\u00f3n del pa\u00eds, se suma otro fen\u00f3meno, que es que la desigual distribuci\u00f3n del ingreso determina que una de cada diez viviendas se encuentre sin ocupantes, la mayor\u00eda en barrios como Puerto Madero, Palermo y Recoleta.
   Un informe elaborado por la Mesa de Estudio de Viviendas Vac\u00edas, integrada por el Instituto de la Vivienda de la Ciudad y organizaciones como la Asociaci\u00f3n Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), el Centro de Estudios Legales y Sociales, el Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Urbanos, La Boca Resiste y Propone, se\u00f1ala que unas 300.000 personas residen en villas y asentamientos, otras 7.500 est\u00e1n en situaci\u00f3n de calle y un 35 por ciento de las familias pagan alquiler -al que destinan una porci\u00f3n importante de sus ingresos- para vivir en la Ciudad de Buenos Aires.
   El Gobierno de CABA dict\u00f3 medidas para incentivar a los propietarios con beneficios fiscales para que ofrezcan sus departamentos y casas vac\u00edos, pero hasta ahora no surtieron el efecto esperado.
   Para el escal\u00f3n m\u00e1s bajo de la pir\u00e1mide social, una ONG acaba de relanzar una campa\u00f1a denominada #AlquilerSocialYA para pedir que se incluya en las discusiones electorales y en el plan de gesti\u00f3n del futuro gobierno pol\u00edticas habitacionales para personas en situaci\u00f3n de exclusi\u00f3n.
   Organizar\u00e1 jornadas multiactorales a las que estar\u00e1n invitados los equipos de candidatas y candidatos presidenciales.
   Las mimas son para impulsar pol\u00edticas habitacionales dedicadas a los sectores populares que sean parte de las discusiones electorales y del plan de gesti\u00f3n del pr\u00f3ximo gobierno, ya que – aduce- “la crisis habitacional golpea m\u00e1s fuerte a las familias que solo pueden costear pensiones o inquilinatos en condiciones insalubres como alternativa a la situaci\u00f3n de calle”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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